Immobilienbewertung / Lexikon
GUTACHTER NORD KG - Dipl.-Sachverständige (DIA), öffentlich bestellte u. vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten. Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung Osterrade (Dithmarschen), Immobiliengutachten oder Verkehrswertermittlungen in den Regionen Schleswig-Holstein, Hamburg, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern. In den Städten Kiel, Hamburg, Rostock, Flensburg, Lübeck, Neumünster und Umgebung.
Begriffe aus der Immobilienbewertung, hier leicht verständlich erklärt.
Due-Diligence-Prüfung
Mit Due Diligence wird üblicherweise die "gebotene Sorgfalt", mit der beim Kauf bzw. Verkauf von Immobilien das Vertragsobjekt im Vorfeld der Akquisition geprüft wird, bezeichnet.
Eine Due-Diligence-Prüfung beinhaltet unter anderem:
• insbesondere eine systematische Stärken- und Schwächen-Analyse des Kaufobjekts,
• eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken
• sowie eine fundierte Bewertung (Immobilienbewertung - Marktwertermittlung) der Immobilie.
Gezielt wird nach so genannten Dealbreakern gesucht, d.h. nach Sachverhalten, die einem Kauf der Immobilie entgegenstehen könnten - z.B. Altlasten beim Grundstückskauf oder ungeklärte Mietverhältnisse, Mängel in der Bausubstanz, die zu unabsehbaren Folgeinvestitionen führen können etc.
Erkannte Risiken können entweder Auslöser für einen Abbruch der Verhandlungen oder Grundlage einer vertraglichen Berücksichtigung in Form von Preisabschlägen oder Garantien sein.
∧